2010年8月11日 星期三

買樓唔同買棵菜。

以前啊,不時聽到有人說這句︰你估買棵菜咩?
意即買些價值不菲的東西時,你總得思前想後,三思而後行。
近年啊好像已沒有人說這話了,可能社會變了。

這陣子我興起了一門玩意,去看樓。
說「玩」是說笑而已。我跟男伴都認為,買樓是一門學問,指的不是研究樓市高水低水,而是你如何學懂去看一層樓有沒有問題、是否買得過、經紀可信否之類。例如去睇樓,要分時間,早午晚、晴天曬落雨淋的日子,你都要去看看樓宇內外環境如何,會否漏水之類;學懂分析經紀所說的話,分清楚什麼是吹水、什麼是包裝、什麼才是說實話等等,總之是大挑戰。

這陣子又去看樓,看的是租盤,暨賣盤。前後兩個星期,我們看到所謂的「中原指數」節節上升。半個月的時間,樓價又升得咋舌,租盤也是一樣,明明幾天前看到很多六千多元的小單位放租,幾天後再看,租金已算到七千多塊,而且只不過是實用面積二百多呎的單位,兼且又殘又舊,簡直令人難以置信。

這種情況維持了多久?我們看樓看了至少半年吧,就一直看到樓價升升升,偶有小回吐,都比不上大升幅,快到不得之了。我明我明我明,那些什麼銀行不加息、印銀紙、炒家太多、供不應求、太多大陸人來買樓之類都托高樓市所以樓價企硬,但我只不過覺得︰喂,而家買樓/租屋喎,嗰d 唔係小數目,仲要分分鐘係你成副身家,俾d 時間考慮下都得啩?用2 個星期諗下計下數都唔係好耐啫,到考慮好再決定,你就已經升咗咁Q 多,咁點買/租呀?

然後我才明白,買樓真係唔係買棵菜咁簡單。原來你買樓又好租樓又好,做決定時要比買菜更快。買菜你都仲可以揀下、同老闆講下價、去隔離舖格價,原來買樓租樓唔可以,你一睇中就要立即say yes,因為你一要時間諗清楚時,個價位已經變火箭以光速升咗上太空,你繼續用龜速響全球最有錢的地方中的貧民區慢慢爬吧。


居屋王癲價
九龍富強苑 463萬沽 新界富嘉呎價$4990
2010年07月27日

【本報訊】樓市爆升,全港居屋也出現癲價成交。樂富居屋富強苑一個 825方呎單位,造價嚇人,剛以 463萬元售出,貴絕九龍。大圍居屋富嘉花園也有單位以呎價 4990元易手,新界稱王。鰂魚涌「居屋王」康山花園, 717方呎單位成交價高達 458萬元,直逼屋苑 97價。 記者:朱連峰

除私樓外,居屋在買家追落後下,發力狂升,有買家更不惜斥資逾 400萬元購買居屋,此情景在 97年高峯期才會出現。世紀 21富山聯席董事劉倩彤表示,富強苑 F座低層 7室,獲區內街坊以 463萬元承接,呎價達 5612元。原業主去年 12月以 350萬元購入, 7個月勁賺 113萬元,賺幅 32.3%,升值力勁過私樓。

劉倩彤稱,富強苑雖是居屋,卻佔盡鄰近港鐵站地利,加上長期放盤少,而且補地價高逾 40%,故每有大單位連補地價成交,造價可以很驚人,甚至貴過私樓。 97年高峯期,屋苑 825方呎單位,未補地價成交價高達 395萬元,連補地價則要 573萬元。她直言,願意花巨資購入樂富居屋的買家,大部份是區內換樓街坊及分支家庭。

鄰近港鐵站享地利
富強苑造價高達 463萬元,不但貴絕全屋苑,更取代大角嘴富榮花園,登上「九龍居屋王」寶座。富榮花園最貴單位為 8座低層 C室, 694方呎,今年初以 419萬元售出。

新界細價居屋也被炒起,利嘉閣市務經理黃圳生表示,大圍富嘉花園 1座高層 C室, 477方呎,以 238萬元售出,呎價高達 4990元,創屋苑歷來新高,貴絕新界居屋。此外,屋苑造價亦高過同區私樓,毗鄰私樓金禧花園,現時平均呎價約 4600元,富嘉花園較之貴 8.5%。黃圳生解釋,富嘉花園是區內最近港鐵站的大型屋苑,交通便利,樓價可跑贏其他私樓。

康山花園賣 458萬
至於現時全港最貴居屋,則是鰂魚涌康山花園, 717呎單位在 97年高峯期以 560萬元售出,這個紀錄至今仍未被打破。中原地產助理區域營業董事許志凌表示,樓市火熱,康山花園造價逐步逼近 97年, 8座高層 G室, 717方呎,剛以 458萬元售出,呎價 6388元,較 97價低 18%。
許志凌稱,貴價居屋也見承接,是樓價急升所致,與康山花園僅一街之隔的私樓康怡花園,面積相若的單位售價較康山貴至少一成,部份買家寧願轉買居屋。康山花園本月暫錄得逾 10宗買賣,平均呎價 5700元。

居屋樓王近期部份高價成交

鰂魚涌康山花園
單位: 8座高層 G室
面積: 717方呎
成交價: 458萬元
呎價: 6388元

樂富富強苑
單位: F座低層 7室
面積: 825方呎
成交價: 463萬元
呎價: 5612元

大圍富嘉花園
單位: 1座高層 C室
面積: 477方呎
成交價: 238萬元
呎價: 4990元

資料來源:地產代理

2 則留言:

abjj 提到...

風水輪流轉, 樓都唔係長升不跌的, 要買黎自住就等下啦!

hystericireul - 鄧景 提到...

我覺得我地要調節一下心態。

而家既香港,已經唔再歡迎我呢d貧窮低等燦類居住,貧窮低等燦既功用只係每日返工畀大商家奴役,係唔配有地方住的。

曹仁超寫過話樓市係七年一個循環,理論上而家應該就黎到頂,但首先係咪真係到頂?第二,到左頂之後都要一段時間回落,到時我地都三張幾了。