買樓唔同買棵菜。

以前啊，不時聽到有人說這句︰你估買棵菜咩？
意即買些價值不菲的東西時，你總得思前想後，三思而後行。
近年啊好像已沒有人說這話了，可能社會變了。

這陣子我興起了一門玩意，去看樓。
說「玩」是說笑而已。我跟男伴都認為，買樓是一門學問，指的不是研究樓市高水低水，而是你如何學懂去看一層樓有沒有問題、是否買得過、經紀可信否之類。例如去睇樓，要分時間，早午晚、晴天曬落雨淋的日子，你都要去看看樓宇內外環境如何，會否漏水之類；學懂分析經紀所說的話，分清楚什麼是吹水、什麼是包裝、什麼才是說實話等等，總之是大挑戰。

這陣子又去看樓，看的是租盤，暨賣盤。前後兩個星期，我們看到所謂的「中原指數」節節上升。半個月的時間，樓價又升得咋舌，租盤也是一樣，明明幾天前看到很多六千多元的小單位放租，幾天後再看，租金已算到七千多塊，而且只不過是實用面積二百多呎的單位，兼且又殘又舊，簡直令人難以置信。

這種情況維持了多久？我們看樓看了至少半年吧，就一直看到樓價升升升，偶有小回吐，都比不上大升幅，快到不得之了。我明我明我明，那些什麼銀行不加息、印銀紙、炒家太多、供不應求、太多大陸人來買樓之類都托高樓市所以樓價企硬，但我只不過覺得︰喂，而家買樓／租屋喎，嗰d 唔係小數目，仲要分分鐘係你成副身家，俾d 時間考慮下都得啩？用2 個星期諗下計下數都唔係好耐啫，到考慮好再決定，你就已經升咗咁Q 多，咁點買／租呀？

然後我才明白，買樓真係唔係買棵菜咁簡單。原來你買樓又好租樓又好，做決定時要比買菜更快。買菜你都仲可以揀下、同老闆講下價、去隔離舖格價，原來買樓租樓唔可以，你一睇中就要立即say yes，因為你一要時間諗清楚時，個價位已經變火箭以光速升咗上太空，你繼續用龜速響全球最有錢的地方中的貧民區慢慢爬吧。

居屋王癲價
九龍富強苑 463萬沽　新界富嘉呎價$4990
2010年07月27日

【本報訊】樓市爆升，全港居屋也出現癲價成交。樂富居屋富強苑一個 825方呎單位，造價嚇人，剛以 463萬元售出，貴絕九龍。大圍居屋富嘉花園也有單位以呎價 4990元易手，新界稱王。鰂魚涌「居屋王」康山花園， 717方呎單位成交價高達 458萬元，直逼屋苑 97價。　記者：朱連峰

除私樓外，居屋在買家追落後下，發力狂升，有買家更不惜斥資逾 400萬元購買居屋，此情景在 97年高峯期才會出現。世紀 21富山聯席董事劉倩彤表示，富強苑 F座低層 7室，獲區內街坊以 463萬元承接，呎價達 5612元。原業主去年 12月以 350萬元購入， 7個月勁賺 113萬元，賺幅 32.3%，升值力勁過私樓。

劉倩彤稱，富強苑雖是居屋，卻佔盡鄰近港鐵站地利，加上長期放盤少，而且補地價高逾 40%，故每有大單位連補地價成交，造價可以很驚人，甚至貴過私樓。 97年高峯期，屋苑 825方呎單位，未補地價成交價高達 395萬元，連補地價則要 573萬元。她直言，願意花巨資購入樂富居屋的買家，大部份是區內換樓街坊及分支家庭。

鄰近港鐵站享地利
富強苑造價高達 463萬元，不但貴絕全屋苑，更取代大角嘴富榮花園，登上「九龍居屋王」寶座。富榮花園最貴單位為 8座低層 C室， 694方呎，今年初以 419萬元售出。

新界細價居屋也被炒起，利嘉閣市務經理黃圳生表示，大圍富嘉花園 1座高層 C室， 477方呎，以 238萬元售出，呎價高達 4990元，創屋苑歷來新高，貴絕新界居屋。此外，屋苑造價亦高過同區私樓，毗鄰私樓金禧花園，現時平均呎價約 4600元，富嘉花園較之貴 8.5%。黃圳生解釋，富嘉花園是區內最近港鐵站的大型屋苑，交通便利，樓價可跑贏其他私樓。

康山花園賣 458萬
至於現時全港最貴居屋，則是鰂魚涌康山花園， 717呎單位在 97年高峯期以 560萬元售出，這個紀錄至今仍未被打破。中原地產助理區域營業董事許志凌表示，樓市火熱，康山花園造價逐步逼近 97年， 8座高層 G室， 717方呎，剛以 458萬元售出，呎價 6388元，較 97價低 18%。
許志凌稱，貴價居屋也見承接，是樓價急升所致，與康山花園僅一街之隔的私樓康怡花園，面積相若的單位售價較康山貴至少一成，部份買家寧願轉買居屋。康山花園本月暫錄得逾 10宗買賣，平均呎價 5700元。

居屋樓王近期部份高價成交

鰂魚涌康山花園
單位： 8座高層 G室
面積： 717方呎
成交價： 458萬元
呎價： 6388元

樂富富強苑
單位： F座低層 7室
面積： 825方呎
成交價： 463萬元
呎價： 5612元

大圍富嘉花園
單位： 1座高層 C室
面積： 477方呎
成交價： 238萬元
呎價： 4990元

資料來源：地產代理